Индивидуальные жилые постройки

Не следует относить к самовольным постройкам садовые и дачные дома, для создания которых не требуется разрешения на строительство, индивидуальные гаражи, бани, сараи и другие хозяйственные постройки, возведенные на земельных участках предназначенных для этих целей. Федеральным законом от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» введен внесудебный порядок оформления таких строений, независимо от отсутствия разрешительной документации на их строительство, так называемая «дачная амнистия». Регистрация указанных строений осуществляется на основании поданной заявителем в Управление Росреестра декларации об объекте недвижимого имущества, при условии, что право на земельный участок, на котором расположено строение, ранее зарегистрировано в установленном порядке. Все сведения в декларацию вносит гражданин сам.

Также указанный упрощенный порядок оформления права собственности распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Для их регистрации необходимо предоставить в Управление Росреестра кадастровый паспорт соответствующего объекта, при условии, что право на земельный участок, на котором расположено строение, ранее зарегистрировано в установленном порядке.

И порядок предоставления разрешения на строительство или реконструкцию (при его необходимости) для объектов индивидуального жилищного строительства упрощен ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок;

  2. градостроительный план земельного участка;

  3. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Проблемы возникают тогда, когда указанные постройки возведены на земельных участках, не предназначенных для этих целей. При таких обстоятельствах постройка признается самовольной (см. раздел «Самовольная постройка»).

Даже упрощенный порядок оформления может изрядно потратить Ваши силы и нервы. Специалисты нашей компании избавят Вас от лишней суеты и помогут грамотно оформить право собственности.

Читайте также в данном разделе: